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Soggetto Proponente
Nota informativa: Acquirente/Conduttore Immobile Definizioni Modalità di Gestione Archivi Leggi e Norme Proposta d'Ordine Caparra Durata Pagamento Privacy |
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La Salf s.r.l. è una società immobiliare identificabile dai seguenti riferimenti: Salf s.r.l. - Via dell'Isola 19/21 - 55010 Lunata - Lucca - Italy Partita Iva n. 00257080465 Iscrizione Registro Ditte presso la CCIAA di Lucca (REA) al n. 15220 del 06-04-1932 Registro Imprese LU017-1286 E' operante dal 1932 e attualmente acquista, loca, vende e gestisce beni immobili propri intervenendo in tutti i tradizionali settori di mercato; dal commerciale al direzionale, dal residenziale all'artigianale - industriale. torna all'Indice Paragrafi
La Salf s.r.l., società immobiliare, è proprietaria e/o gestionaria degli immobili visibili all'interno del sito denominato www.salf.net Lo scopo del sito è di mettere a conoscenza degli eventuali interessati dell'esistenza di immobili disponibili e disponendi, sia con finalità di vendita che di locazione. Ciò è reso possibile grazie alla possibilità di effettuare ricerche all'interno delle diverse tipologie immobiliari (residenziale, commerciale, ecc..), per comune, prezzo o superficie. Ogni proposta è costituita dall'Indice dell'Immobile, dall'Indice delle sezioni (livelli/piani), dall'Indice dei lotti (unità immobiliari). Per ogni tipo di visualizzazione inoltre, è possibile accedere ad un'informazione fotografica, con la possibilità, ove inserita, di scaricare il file (pdf) della planimetria. Tali informazioni e strumenti servono a fornire la maggior quantità di dati relativi ogni unità al fine di permettere all'utente di dimostrare fin da subito il proprio interesse per quella specifica unità. E' possibile richiedere tramite l'apposito modulo (richiesta informazioni) informazioni sull'unità e/o prenotare un sopralluogo. Nei casi in cui la trattativa sia già ad un punto più avanzato, esiste anche la possibilità di formulare un'opzione sull'unità stessa, manifestando, tramite un ulteriore modulo (Proposta d'ordine), la volontà di definire il lotto di proprio interesse. In questo caso si rimanda a quanto meglio specificato di seguito nella sezione Proposta d'ordine. Gli eventuali interessati dovranno prendere in visione quanto riportato nel seguente REGOLAMENTO al fine di apprendere le nozioni di base sulle metodologie e sulle procedure che Salf s.r.l. ha attivato per permettere ai navigatori una migliore interazione. Si offre quindi all'interessato sia la possibilità di consultare il sito per semplici finalità esplorative e informative e/o per effettuare una vera e propria manifestazione di volontà tesa a concludere realmente un contratto di locazione e/o di vendita immobiliare con effetti vincolanti già nell'espressione della Proposta d'ordine on-line per entrambe le parti. Alla Salf s.r.l. è tuttavia riservato il diritto di verificare la completezza e la veridicità dei dati e di non accettare la Proposta d'ordine ove il pagamento non fosse realmente pervenuto, tramite una delle forme indicate, entro i termini indicati di seguito. E' operante dal 1932 e attualmente acquista, loca, vende e gestisce beni immobili propri intervenendo in tutti i tradizionali settori di mercato; dal commerciale al direzionale, dal residenziale all'artigianale - industriale. torna all'Indice Paragrafi
Sono tutti coloro che si mettono in contatto con Salf s.r.l. per ricercare beni immobili da acquistare o da ricevere in locazione, sia utilizzando i canali tradizionali, sia con l'ausilio del modulo "Proposta d'ordine" presente nel sito. torna all'Indice Paragrafi
Conformità Salf s.r.l. dichiara che tutti gli immobili inseriti nel presente sito sono conformi alle norme urbanistiche vigenti e rispondenti alle norme in materia di salubrità e sicurezza. Valutazione il valore di ogni immobile tiene conto dell' incidenza di diversi parametri e condizioni (ubicazione, tipologia, criteri costruttivi, rifiniture, accessori, destinazione, ecc…) che possono comportare anche una sensibile differenza coi valori medi di mercato. torna all'Indice Paragrafi
Contratto Preliminare atto configurante l'impegno delle parti alla stipula successiva di un contratto definitivo del quale tuttavia sono già stati definiti gli elementi essenziali. Contratto condizionato atto definitivo nella parte soggettiva ed oggettiva la cui efficacia resta subordinata al verificarsi di una futura condizione. Rogito Notarile atto formato dal notaio al fine di conferire alla vendita immobiliare la veste di atto pubblico opponibile ai terzi. Consegna chiavi atto simbolico che sta solitamente ad indicare la messa in possesso o in detenzione dell'acquirente o conduttore. torna all'Indice Paragrafi
Tutti i dati relativi le proposte immobiliari, sono di proprietà di Salf s.r.l. e pertanto non potranno in nessun modo essere utilizzati da terzi, se non dietro un esplicito consenso scritto. Gli archivi della mailing list risiedono sul server ove è ospitato il ns. sito, mentre per la ricezione delle richieste e/o informazioni, tramite posta elettronica, si provvederà ad una archiviazione interna, presso la ns. sede. Comunque, si indica che tutti i dati archiviati a qualsiasi titolo, saranno gestiti nel rispetto della vigente normativa (675/96), come meglio indicato nella relativa sezione Privacy. torna all'Indice Paragrafi
La Salf. S.r.l. indica che tutti i rapporti intercorrenti con la suddetta saranno subordinati al rispetto delle normative vigenti in materia di cessioni di beni immobili, di obbligazioni tra le parti, e pertanto invita tutti i navigatori del presente sito a prendere conoscenza degli articoli del Codice Civile Italiano che regolamentano tali contratti: 1329 1350 1359 1385 1386 1491 1539 2231 2645-bis 2950 torna all'Indice Paragrafi
Utilizzando questa procedura è possibile manifestare la propria volontà di aderire ad una delle ns. proposte immobiliari inserite nel sito, siano esse relative l'acquisto o la locazione. La sottoscrizione della proposta genera un impegno irrevocabile tra le due parti fino alla decorrenza del 30° giorno dalla stipula della stessa, termine oltre il quale le parti dovranno aver definito e perfezionato tutte le fasi contrattuali, fatto salvo l'esercizio del diritto di recesso nei tempi stabili dalla normativa in vigore, Decreto Legislativo 22 maggio 1999 n. 185 La mancata definizione del perfezionamento entro tale termine, per negligenza dell'acquirente/conduttore, autorizzerà la Salf s.r.l. a trattenere a titolo di risarcimento, per la mancata vendita, l'importo corrisposto come caparra. Procedura: dopo aver visualizzato l'immobile di proprio interesse sarà possibile accedere, tramite la selezione del "bottone" Proposta d'ordine, alla sezione relativa la definizione della stessa proposta, manifestando la propria volontà, irrevocabile entro i termini stabiliti, accettando le condizioni di cui all'art. 1329 del Codice Civile Italiano e nel rispetto della legislazione vigente in materia di contratti tra le parti per la cessione di beni immobili. Procedendo in tal senso si accederà ad un ulteriore modulo nel quale comunicare tutti i dati propri e quelli identificativi dell'immobile, indicando anche la formula di pagamento prescelta per il versamento della caparra. L'invio della proposta è identificata da un numero progressivo assegnato automaticamente e che potrà essere utilizzato successivamente come riferimento per ogni successivo contatto. L'inoltro della proposta genera automaticamente l'invio di n. 2 e.mail riepilogative i dati contenuti nella Proposta e indirizzate all'utente (acquirente/locatore) e a Salf s.r.l.. La Salf s.r.l. vista la natura dei beni e la tipologia del contratto, indica che lo stesso si potrà intendere perfezionato solo alla verifica della veridicità dei dati e al ricevimento della somma versata quale caparra entro n. 5 giorni lavorativi dalla sottoscrizione della Proposta d'ordine on-line. torna all'Indice Paragrafi
Per perfezionare la Proposta d'ordine l'interessato dovrà procedere al versamento di un importo a titolo di caparra confirmatoria pari al 10% della locazione annuale dell'immobile prescelto, nel caso di una locazione e pari al 15% della richiesta relativa all'immobile in vendita nel caso si sia manifestato l'interesse all'acquisto dello stesso. Tale versamento sarà effettuato utilizzando una delle formule di pagamento, a scelta dell'interessato tra quelle indicate di seguito torna all'Indice Paragrafi
Solo per il contratto di locazione è prevista questa voce in quanto per la cessione di immobili, non esiste un termine di "scadenza", pertanto Salf s.r.l. indica che tutti i contratti di locazione sono da intendersi su base annua, salvo diverse disposizioni da concordarsi direttamente con i responsabili dello Staff Salf s.r.l.. torna all'Indice Paragrafi
La Salf s.r.l. per la definizione della Proposta d'ordine, indica che è possibile corrispondere l'importo relativo la Caparra utilizzando una delle seguenti formule di pagamento, da far pervenire alla stessa, tassativamente, entro 5 giorni lavorativi dalla sottoscrizione della Proposta d'ordine on-line :
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Informativa ai sensi del D.Lgs. 196/2003 Si informa che, ai sensi dell’art.13 del D.Lgs. 196/03 (Codice in materia di Protezione dei Dati Personali), i dati personali forniti, ovvero altrimenti acquisiti nell’ambito dell’attività, potranno formare oggetto di trattamento, nel rispetto delle disposizioni sopra richiamate e degli obblighi di riservatezza cui è ispirata l’attività dell’azienda. Decreto Legislativo n.196/2003, Art. 7 - Diritto di accesso ai dati personali ed altri diritti
1. L’interessato ha diritto di ottenere la conferma dell’esistenza o meno di dati personali che lo riguardano, anche se non ancora registrati, e la loro comunicazione in forma intelligibile. torna all'Indice Paragrafi
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